Na co należy zwracać uwagę w trakcie planowania inwestycji budowlanej?

Budowa domu jest trudnym przedsięwzięciem. Decydując się na taką inwestycję musimy liczyć się z niespodziankami. Nie da się niestety przewidzieć wszystkiego, bez względu na to czy będzie to konstrukcja duża czy tylko restaurujemy istniejący już budynek, zawsze może się zdarzyć coś, czego nie przewidzieliśmy.

Legendarna jest niezawodność brygad budowlanych, dlatego warto dobrze obmyślić warunki układu z budowniczymi w taki sposób, by nasze koszty nie okazały się nadmiernie duże. Najlepszym wyborem może być najęcie dużej, wypróbowanej firmy. Chociaż wiadomo że zazwyczaj takowe firmy (na blogu autora) bardziej się cenią, warto się nad tym zastanowić, bowiem zbyt mała cena może być oznaką komplikacji takich, jak choćby ukryte dodatkowe opłaty za użycie oprzyrządowania. Niewysoka cena może również znaczyć konieczność najęcia przez naszego wykonawcę podwykonawcy oferującego np. mini dźwigi, którymi nasza brygada nie dysponuje. Jednym słowem, projektując prace budowlane nie powinniśmy kierować się jedynie przyciągającą ceną. Idealnym przykładem tego że opłata nie będzie wystarczającą podstawą w wyborach dotyczących podobnych inwestycji są tak znaczne prace jak budowa dróg ekspresowych. Na mocy regulacji o postępowaniu przetargowymi dla zlecającego najważniejsze znaczenie ma cena - im jest ona niższa tym lepsza oferta. Nacisk na obniżenie wydatków za wszelką cenę paradoksalnie podwyższa koszta, bowiem dość często zdarza się że nie dotrzymywane bywają umówione terminy, a to powoduje dodatkowe koszta. Wiadomo bowiem, iż jeżeli dana jednostka nie dała sobie rady, to jej następczyni będzie mieć solidne argumenty na podniesienia cen za sfinalizowanie zadania.

Stąd - przed podjęciem jakichkolwiek decyzji - watro zorientować się, czy wykonawca za atrakcyjnie niższą opłatę będzie w stanie rzeczywiście wykonać robotę jaką mu zlecimy. Dużo prostszą sytuację mamy wówczas, gdy robota którą mamy do zrealizowania jest drobna i doraźna. Wówczas wystarczy zwrócić się wprost do jednostki mającej w ofercie mini dźwigi (czytaj tu) pod wynajem. Najlepiej także w trakcie planowania budżetu przedsięwzięcia z góry założyć, że koszty będą większe od planowanych (o około 10 %).